0839.076.076

Thị trường bất động sản năm 2022 – Tiền đề “bùng nổ” thị trường bất động sản năm 2023

Xảy ra nhiều biến động, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh, thành phía Nam nói chung hiện đang dần thích ứng và ổn định trở lại. Dù khó khăn, thị trường BĐS không rơi vào trạng thái “bong bóng” mà chỉ suy giảm, chênh ở một số phân khúc về tỷ lệ hấp thụ. Theo dự báo của các chuyên gia BĐS, trong quý IV/2022, thị trường BĐS sẽ có sự khởi sắc, bứt phá.

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 – Sức bật cho cuối năm

Theo giới chuyên gia nhận định: Thị trường bắt đầu chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp ít dần trước những động thái kiểm soát dòng vốn. Các nhà đầu tư cá nhân lớn có xu hướng chú trọng tính thanh khoản thay vì lãi lớn. Khi thị trường trở về trạng thái cân bằng giữa cung – cầu, an toàn thì những nhà đầu tư hay doanh nghiệp đang lướt sóng, sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính sẽ gặp khó khăn, thậm chí nhiều trường hợp trước áp lực lãi suất vay vốn phải “cắt lỗ”.

Thực tế chỉ ra, chu kỳ chững lại của thị trường BĐS sẽ diễn ra vào 6 tháng cuối năm 2022, các nhà đầu tư quyết định xuống tiền đầu tư. Giá được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng tính thanh khoản sẽ không cao, nhiều dòng sản phẩm rất khó bán ra. Điển hình như ở phân khúc căn hộ, áp lực lãi suất và thanh khoản đang khiến không ít nhà đầu tư có tài chính thấp, sử dụng vốn vay phải chấp nhận “thoát hàng” dưới giá gốc. Dù mức “cắt lỗ” chỉ dao động trong khoảng 150 triệu đồng, đây vẫn là dấu hiệu cần lưu tâm đặc biệt từ thị trường.

BĐS hiện đang xảy ra tình trạng “bong bóng” ảo. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư hay doanh nghiệp đầu tư lướt sóng mạnh, dùng nhiều vốn vay thì sẽ gặp khó khăn. Dự báo, giai đoạn nửa cuối năm 2022, giá căn hộ chuẩn ở TP.HCM sẽ dao động nhẹ. Còn đất nền, nhà phố,…vẫn là phân khúc tiếp tục được nhà đầu tư săn đón nên sẽ không có nhiều biến động . Việc nhà đầu tư giảm giá bán20 – 30% vì “ngộp” tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế tài chính lên tiếng.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, nếu nhu cầu thực của thị trường BĐS được đáp ứng, các nhà đầu tư làm tốt việc tái cơ cấu sản phẩm, thì có thể sẽ duy trì được sự ổn định trong quý IV cuối năm nay.

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 - Sức bật cho cuối năm
Thị trường bất động sản cuối năm 2022 – Sức bật cho cuối năm

Đánh giá tổng quan thị trường BĐS những tháng cuối năm 2022, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, nguồn cung sơ cấp có nhiều tín hiệu tăng trong 6 tháng tiếp theo, nhưng sẽ tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục thiếu hụt. Do đó, giá bán ở thị trường sơ cấp có nhiều khả năng sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao. Thị trường sẽ tập trung nhiều hơn cho phân khúc đất nền đã có pháp lý rõ ràng.

Cũng theo ông Châu, trong bối cảnh thị trường BĐS tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh thành phía Nam nói chung cuối năm 2022 có khả năng sẽ hấp thụ tốt so với hiện tại. Hiện nay, nhiều bất cập trong quy định pháp luật về đất đai, BĐS đang dần được tháo gỡ thông qua việc sửa đổi một số dự thảo Luật sắp tới, tình trạng lạm phát giá cũng đang được Nhà nước kiểm soát tốt. Vì vậy, phân khúc đất nền nói riêng sẽ có cơ sở để hồi phục nhanh, khả năng tăng cao hơn so với 6 tháng đầu năm là rất khả quan.

Bất động sản năm 2023 – Thời điểm tốt để đón sóng thị trường

Theo chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển quan sát, thị trường giai đoạn 2016 – 2019 đã có nhiều biến động hơn mức bình thường. Tuy nhiên, trong năm 2021-2022, những khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm lực vững mạnh đã lập mặt bằng giá mới. Khu vực động lực gồm những khu công nghiệp hóa, đô thị hóa và những thị trường có hạ tầng quy hoạch, giao thông kết nối đồng bộ.

Nổi bật là phát triển mạnh mẽ của thị trường khu vực phía Nam, hình thành các dự án đất nền, khu đô thị,… Hiện nay, khu vực ven TP.HCM với bán kính 30km đang là “miếng bánh béo bở” cho những nhà đầu tư trung hạn. Các thị trường lân cận, đặc biệt như Đồng Nai, Bình Dương, Long An phát triển rất sôi động trong khoảng 3 năm gần đây. 

Theo lãnh đạo CBRE, những khu vệ tinh như Long An hiện đang bổ sung cho thị trường đến 8.000 sản phẩm trong khi TPHCM sụt giảm mạnh, đặc biệt phân khúc tầm trung gần như không có dự án mới thì đến hiện nay,  dù độ nóng của thị trường đã có phần giảm nhiệt thì Long An vẫn được xem là “kho” bổ sung nguồn dự án đất nền lớn cho thị trường miền Nam.

Từ Bà Rịa Vũng Tàu đến Long An – đây là trục dịch vụ thương mại công nghiệp lấy TP.HCM làm trung tâm. Các đô thị xung quanh hưởng lợi từ Vành đai 3 như khu vực Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa,… Khu vực này sẽ tập trung từ 30 – 40 triệu dân. Tương lai, đây sẽ là khu vực thích hợp để trả lời câu hỏi có nên mua đất năm 2023. 

Vị trí Dự án Diamond City
Vị trí Dự án Diamond City

Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một kênh sinh lời hấp dẫn, nơi kinh doanh đầy tiềm năng có thể cân nhắc Dự án Diamond City. Dự án Diamond City có vị trí tọa lạc trên mặt tiền đường DT 830 thuộc Xã Hữu Thạnh, Huyện Đức Hòa và liền thổ với địa phận Xã Lương Bình, Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An. Dự án Diamond City được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến do sở hữu vị trí cực kỳ chiến lược trong định hướng phát triển của tam giác phát triển TPHCM – Bình Dương – Long An và Tây Ninh.

Bên cạnh đó, dự án đối diện với các khu công nghiệp lớn và khu dân cư hiện hữu tại tỉnh Long An, cộng hưởng với sự đồng bộ hoàn thiện của hệ thống hạ tầng, Dự án Diamond City trở thành tài sản sinh lời đầy hấp dẫn, tài sản để dành đắt giá cho thế hệ mai sau,.. . Giới đầu tư đánh giá đây là sản phẩm đáng cân nhắc với các lợi thế như pháp lý sở hữu lâu dài, bàn giao hoàn thiện nên có thể khai thác sử dụng ngay.

>>> Xem chi tiết dự án Dự án Diamond City

LIÊN HỆ THẮNG LỢI GROUP

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp THANG LOI GROUP theo Hotline 24/7: 0839.076.076 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất!